Depolt Immobilien
Wir sind ein mittelständisches Familien-Unternehmen der Hausverwaltung und Wohnungsverwaltung mit über 50 Jahren Erfahrung in Lübeck. Architekt Walter Depolt legte den Grundstein der Unternehmung; inzwischen wird sie in dritter Generation geführt.
Wir bieten Ihnen als Eigentümer professionelle und aktuelle Expertise in der Verwaltung von Eigentumswohnungen und Mietshäusern in Lübeck und Umgebung. Profitieren Sie von unserem Netzwerk aus Handwerksbetrieben, Dienstleistern und Versorgern rund um die Immobilie. Neben den klassischen Verwaltungstätigkeiten beraten wir Sie auch gerne in Fragen zu umfangreichen Modernisierungen und langfristigen Strategien der Immobilienbewirtschaftung. Unser Team aus kaufmännischen Fachkräften und Ingenieuren teilt gerne seine Erfahrungen, um Ihre Immobilie mit Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit zu betreuen.
Unser eigener Bestand an Wohnungen zeichnet sich durch hohe Funktionalität und kontinuierliche Verbesserung der Wohnstandards für unsere Mieter aus. Ihre nachhaltige Zufriedenheit ist unser Ziel. Der große Anteil an Mietern, die uns über mehrere Jahrzehnte treu bleiben, bestätigt uns in unserer Arbeit.
Hausverwaltung
Wir bieten Ihnen als Eigentümer von Wohn- und Geschäftshäusern
- umfassende technische und kaufmännische Betreuung der Gebäude
- Mietverwaltung inkl. Mahnwesen, Mietinkasso im SEPA-Verfahren
- Neuvermietung mit Auswahl der Mieter gemäß Ihren Vorgaben, Bonitätsprüfung, Vertragsabschluss und Wohnungsübergabe
- Durchführung von Mieterhöhungen
- Beratung zu Modernisierungsmaßnahmen und Bauüberwachung
- Berücksichtigung von Gewerbeeinheiten mit Umsatzsteuer-Optierung
- Anlagestrategien und Wirtschaftlichkeitsberechnungen sowie laufendes Controlling
- Korrespondenz und Abrechnung auf Wunsch in englischer Sprache
Wir legen bei unserer Arbeit Wert auf zeitgemäße Bautechnik und Berücksichtigung der geltenden Vorschriften. Gleichzeitig sind wir immer bemüht, die pragmatischste und wirtschaftlichste Lösung zu finden. Aktuelle Themen wie Änderungen im Gebäudeenergiegesetz, Energieeffizienzrichtlinie, Elektromobilität, Rauchwarnmelder, Energieausweise oder Legionellenbeprobung gehen wir frühzeitig und systematisch an.
Bei Übernahme der Hausverwaltung stimmen wir mit Ihnen ab, an welcher Stelle Sie von unseren Rahmenverträgen mit Versorgern und Handwerkern profitieren können und wo Sie lieber ihre eigenen Vertragsbeziehungen und guten Erfahrungen fortführen möchten. Daneben stehen Ihnen unsere eigenen Betriebshandwerker für Kleinreparaturen gerne zur Verfügung.
Selbstverständlich sind wir als Wohnungsverwalter durch die IHK Lübeck gemäß §34c der Gewerbeordnung zugelassen und haben eine Betriebshaftpflichtversicherung und eine Vermögensschadenshaftpflichtversicherung, deren Deckungssummen jährlich überprüft und ggf. angepasst werden.
Wenn Sie Interesse an der Verwaltung Ihrer Immobilie haben, rufen Sie uns an. Wir erstellen Ihnen gerne nach einem unverbindlichen Ortstermin ein individuelles Angebot.
WEG-Verwaltung
Wir bieten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEGs) und Grundstücksgemeinschaften
- umfassende technische und kaufmännische Betreuung der Gebäude
- Beratung zu Baumaßnahmen, Auftragsvergabe und Bauüberwachung
- Hausgeldinkasso mittels SEPA-Lastschriftverfahren
- Berücksichtigung von Gewerbeeinheiten
Wir legen bei unserer Arbeit Wert auf zeitgemäße Bautechnik und Berücksichtigung der geltenden Vorschriften. Gleichzeitig sind wir immer bemüht, die pragmatischste und wirtschaftlichste Lösung zu finden. Aktuelle Themen wie Änderungen im Wohnungseigentumsgesetz, Gebäudeenergiegesetz, Energieeffizienzrichtlinie, Elektromobilität, Rauchwarnmelder, Energieausweise oder Legionellenbeprobung gehen wir frühzeitig und systematisch an.
Für die Jahresabrechnungen und Beschlussfassungen wenden wir die aktuellste Rechtsprechung an und versuchen trotzdem eine schlanke und zielführende Verwaltung Ihrer Eigentümergemeinschaft umzusetzen.
Bei Übernahme der Verwaltung stimmen wir mit Ihnen ab, an welcher Stelle Sie von unseren Rahmenverträgen mit Versorgern und Handwerkern profitieren können und wo Sie lieber ihre eigenen Vertragsbeziehungen und guten Erfahrungen fortführen möchten.
Selbstverständlich sind wir als Wohnungsverwalter durch die IHK Lübeck gemäß §34c der Gewerbeordnung zugelassen und haben eine Betriebshaftpflichtversicherung und eine Vermögensschadenshaftpflichtversicherung, deren Deckungssummen jährlich überprüft und ggf. angepasst werden.
Wenn Sie Interesse an der Verwaltung Ihrer Immobilie haben, rufen Sie uns an. Wir erstellen Ihnen gerne nach einem unverbindlichen Ortstermin ein individuelles Angebot.
Unsere Philosophie
Eine gute Verwaltung zeichnet sich dadurch aus, dass sie mit dem anvertrauten Vermögen so umgeht, als wäre es ihr eigenes. Durch einen großen eigenen Immobilienbestand leben wir diese Prämisse Tag für Tag. Als Eigentümer können Sie sich darauf verlassen, dass wir Ihr Gebäude mit der gleichen Sorgfalt und Wirtschaftlichkeit behandeln. Hierzu zählen auch die Festlegung einer langfristigen Anlagestrategie und eine enge Abstimmung mit Ihnen von Maßnahmen im Einzelfall.
Eine fachgerechte Verwaltung von Immobilien bedeutet für uns häufige Präsenz vor Ort. Wir bitten Sie daher um Verständnis, dass wir Aufträge für Objektbetreuung nur im Raum Lübeck und der näheren Umgebung annehmen können.
Unsere Mitarbeiter sind nicht nur Fachkräfte und bringen viel Erfahrungen in ihrem Tätigkeitsfeld mit, sondern nehmen laufend an Fortbildungen teil, um in ihren Fachgebieten auf dem Stand der Technik zu sein und rechtliche Änderungen frühzeitig umsetzen zu können. Wir sind Ausbildungsbetrieb im IHK-Bezirk Lübeck damit sich auch morgen noch Fachkräfte um Ihre Immobilie kümmern können.
Wir sind auf Immobilienverwaltung spezialisiert und nehmen daher keine Vermittlungsaufträge für Kaufobjekte an. Interessenskonflikte zwischen Maklertätigkeit und Verwalteraufgaben gibt es bei uns daher nicht!
